1. 项目概况

深圳书城湾区城项目位于粤港澳大湾区焦点区域的前海都会新中心，宝安中心区中央绿轴东侧，是深圳建设“全球全民阅读规范都会”的重点项目，也是粤港澳大湾区标记性公共文化设施和市重大文体惠民工程。湾区书城以知识效劳为焦点，实验数字化智慧运营、群落式书店排布、标签式社群搭建等立异业态，打造集文化展示、数字体验、阅读交流为一体的复合式多元性文化效劳平台，致力于成为天下地标级文化目的地，着力打造粤港澳大湾区的文化高地，充分展现深圳在全民阅读上的先行树模。建成后将成为天下最大书城；预计每年举行种种文化运动凌驾800场次；年均接待读者凌驾1000万人次、日最大接待读者量凌驾10万人次。

湾区书城效果图

2. 建设内容

本项目妄想占地面积约65,902.45平方米，总修建面积131,147平方米，计容积率修建面积60,000平方米，其中文化设施50,000平方米（含书城40,000平方米、民俗馆10,000平方米），商业9,300平方米，公共配套设施700平方米（公共茅厕及广场治理用房、垃圾站〉。

3. 投资估算及资金泉源

本项目总投资额232,543.95万元，其中：工程总投资（包括建安费、工程其他费、准备费、土地本钱、装备购置）229,020.00万元，债券刊行用度57.68万元，债券刊行挂号费4.62万元，还本付息效劳费0.18万元，建设期利息3,461.47万元。

本项目资金筹措总额232,543.95万元，其中资源金160,435.95万元，占资金筹措总额的68.99%；申请专项债72,108万元，占资金筹措总额的31.01%。妄想拟通过刊行三期专项债券，召募资金72,108万元。其中，2022年拟妄想刊行专项债券20, 000万元，限期15年，票面利率是3. 39%，每半年送还利息一次，期末送还本金；2023年拟妄想刊行专项债券26, 054 万元，限期 15年，票面利率是3. 39%，每半年送还利息一次，期末送还本金；2023年拟妄想刊行专项债券26, 054万元，限期 15年，票面利率是3. 39%，半年送还利息一次，期末送还本金。

表 1项目专项债券融资还本付息汇总表

注：债券利率参考2022年4月25日前五日15年期国债收益率的平均值为基准，上浮25个基本点，即按3.39%举行测算。

4. 债券相关信息

债券名称：2022年深圳市政府专项债券（十九期）

刊行主体：深圳市人民政府

项目主管部分：中共深圳市委宣传部

实验单位：深出书集团

5.项目收入与融资平衡

基于财务部对刊行项目收益与融资自求平衡专项债券的要求，本项目可以通过刊行专项债券的方法举行融资以完成资金筹措，并以书业卖场出书物销售收入、商业租赁收入、物业治理收入、广告位收入、停车场租金收入、民俗馆津贴收入等运营收入对应的富足、稳固现金流作为还本付息的资金泉源。通过对本项目收益与融资自求平衡情形的剖析，未注重到本项目专项债券在存续期内泛起无法知足还本付息要求的情形。

6.项目效果

深圳市政府专项债券（十九期）于2022年5月30日起在深圳证券生意所上市生意。本期债券为15年期牢靠利率附息债，证券编码“193821”，证券简称“深圳2220”，刊行总额23.69亿元，票面利率3.18％。通过刊行地方政府专项债券的方法，解决了深圳书城湾区城项目的资金需求，推动项目的建设，助力都会文明品质提升。